Immo-Nr.

26.10526

Erdgeschosswohnung zum Kauf

Hochwertig, ruhig und komfortabel: Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung in Ahnatal-Weimar

34292 Ahnatal

Kaufpreis 269.900,00 €
Wohnfläche 64,16 m²
Zimmer 2

Objektbeschreibung

Ländlich, ruhig und zeitgemäß leben und sich dabei nicht nur bestens versorgt, sondern auch sehr gut angebunden wissen: dies finden Sie im Neubau-Wohnprojekt am Bühlweg in Ahnatal-Weimar. Hier wohnen Sie naturnah und nur wenige Meter von Feldern und dem Naturpark Habichtswald entfernt und gleichzeitig in einer hochmodernen und sowohl auf Nachhaltigkeit und Komfort als auch auf Sicherheit und Selbstbestimmung in jeder Lebensphase und -situation ausgelegten Anlage. Diese besteht aus insgesamt fünf Häusern mit jeweils 16 Wohneinheiten verschiedener Größen, die allesamt auch aus der hellen und offenen Tiefgarage barrierefrei erreichbar sind.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss am südöstlichen Rand des Geländes mit direkten Zugang zur Ahne-Aue. Die insgesamt etwa 64 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer, ein Bad und einen Abstellraum. Zentrum der Wohnung ist der gut 30 Quadratmeter große Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zur eigenen, nach Süd-Osten ausgerichteten und etwa 22 Quadratmeter großen Terrasse. Die bodentiefen Fenster in Kombination mit dem warmen Eichenparkett und dem angenehmen, durch den Kalkputz unterstützten Raumklima erzeugen ein klares, offenes und helles Wohngefühl. Auch das Badezimmer der Wohnung ist im Sinne des Konzeptes der gesamten Anlage konsequent barrierefrei gestaltet.

Wie alle Einheiten der Anlage wird auch diese Wohnung mittels einer Fußbodenheizung beheizt. Durch die 3-fach-Veglasung der mit Raffstores ausgestatteten Fenster, die Photovoltaikanlage, die Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung sowie die Pelletheizung für die Wärmegewinnung profitieren Sie sofort und auch langfristig von der hohen Energieeffizienz und damit auch den geringen Energiekosten Ihrer Einheit.

Objektinformationen

Ort Ahnatal
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschosswohnung
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf

Flächenangaben

Wohnfläche 64,16 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Terrassen 1

Preisangaben

Kaufpreis 269.900,00 €
Provision 3,0 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Teilung nach WEG Ja

Zustandsangaben

Baujahr 2024

Ausstattung

Einbauküche
Ja
Offene Küche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Balkon/Terrasse nach Süd-Ost
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Abstellraum
Ja
Bauweise
Massivbau
Seniorengerecht
Ja
Kontrollierte Lüftung Ja
Beschattung Raffstore

Weitere Ausstattung

- Neubau
- Energieeffizienz KfW 40+
- Barrierefrei
- Einbauküche inklusive
- Eigene Terrasse
- Tiefgaragenstellplatz möglich

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr laut Energieausweis2025
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis30.11.2035
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf6,5 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseA+
HeizungsartFußbodenheizung

Lage

Der Ortsteil Weimar ist einer der beiden Ortsteile der Gemeinde Ahnatal im Landkreis Kassel und zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine gewachsene Struktur sowie eine besonders ruhige und naturnahe Lage aus.

Geprägt von gepflegten Wohngebieten, teilweise historischen Fachwerkhäusern und viel Grün bietet Weimar eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende – zahlreiche Spazier- und Radwege führen durch die reizvolle Landschaft Nordhessens, und als zusätzliche Besonderheit erreichen Sie den Naturbadesee Bühl in nur wenigen Gehminuten.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung sehr gut: Die Stadt Kassel ist in kurzer Zeit erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof ist nur etwa 400 Meter entfernt, und von dort aus erreichen Sie die Innenstadt in 25 Minuten Fahrzeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortsteil selbst oder im benachbarten Heckershausen.
Weimar vereint somit ländliche Idylle mit einer guten Infrastruktur und ist besonders attraktiv für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld im Grünen suchen.

Immo-Nr.

26.10526

Frau Christiane Detharding
Frau Christiane Detharding

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26.10526

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