Immo-Nr.

25.10460

Etagenwohnung zum Kauf

Den Vorderen Westen genießen: 3-Zimmer-Wohnung auf der Friedrich-Ebert-Straße

34119 Kassel / West

Kaufpreis 269.000,00 €
Wohnfläche 82,56 m²
Zimmer 3

Objektbeschreibung

Auf der Friedrich-Ebert-Straße, der von den Bewohnern Kassels wegen ihrer besonders lebendigen Atmosphäre be- und geliebten „Fritze“, befindet sich fast mittig zwischen Bebelplatz und Querallee diese schöne Drei-Zimmer-Wohnung im denkmalgeschützten Ensemble.

Sie liegt im dritten Obergeschoss eines Hauses aus dem Baujahr 1964, in dem sich insgesamt acht Wohneinheiten befinden. Hier finden Sie auf ca. 83 Quadratmetern Wohnfläche insgesamt drei Zimmer. Der Flur der Wohnung ist angenehm großzügig geschnitten, sodass der Eingangsbereich recht offen erscheint. Linker Hand, in Richtung Straße gelegen, befinden sich ein WC und die geflieste Küche, am Ende des Flures zuletzt noch ein Schlafzimmer. Rechter Hand, also von der Straße abgewandt und exakt nach Süden ausgerichtet, finden Sie ein weiteres Zimmer sowie das große und helle Wohnzimmer mit Panoramafenster und Zugang zum hübschen Balkon. Von hier aus blicken Sie in die Hinterhöfe der Friedrich-Ebert-Straße und weiter bis zum Habichtswald - dies ist vor allem im Sommer sicher ein toller Ort, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen.
Das vor Kopf liegende Badezimmer mit Badewanne wurde, ebenso wie das WC, bereits geschmackvoll saniert. Abgesehen von den Nassräumen und der Küche wurden alle anderen Räume mit Laminat ausgelegt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, zudem gibt es eine Gemeinschaftswaschküche.

Objektinformationen

Ort Kassel / West
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Etage 3
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Verfügbarkeit sofort

Flächenangaben

Wohnfläche 82,56 m²
Grundstücksfläche 604,00 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Separates WC 1
Balkone 1

Preisangaben

Kaufpreis 269.000,00 €
Hausgeld 206,00 €
Provision 3,0 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Teilung nach WEG Ja
Miteigentumsanteil 125, 5/1.000

Zustandsangaben

Baujahr 1964
Letzte Modernisierung 2017
Denkmalschutzobjekt Ja

Ausstattung

Balkon
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Balkon/Terrasse nach Süden
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Keller
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massivbau

Weitere Ausstattung

- Drei-Zimmer-Wohnung
- sehr beliebte Lage
- rückwärtiger Balkon mit Fernsicht
- Bad mit Badewanne
- separates WC

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr laut Energieausweis1986
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis02.05.2028
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf199,30 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung

Lage

Die Friedrich-Ebert-Straße ist die Lebensader des sehr beliebten Stadtteils „Vorderer Westen“, in dem neben einigen Gebäuden aus den 1950er Jahren immer noch der wunderschöne, unzerstört gebliebene oder aufwendig wieder aufgebaute Altbestand zu finden ist. Hier reiht sich ein inhabergeführtes Ladengeschäft an das andere, es gibt eine hohe Dichte an Cafés und Restaurants für jeden Geschmack und eine insgesamt als einmalig in Kassel zu bezeichnende, junge und lebendige Infrastruktur. Die Straßenbahn hält fast direkt vor der Haustür der angebotenen Wohnung, und Sie erreichen den Hauptbahnhof, die Innenstadt und auch den Fernbahnhof in weniger als zehn Minuten.

Immo-Nr.

25.10460

Frau Christiane Detharding
Frau Christiane Detharding

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25.10460

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